15 января 2010 г. Система «Ваша квартира» открыла свой сайт http://www.vkv24.ru в Красноярске. Событие является продолжением стратегии развития Системы. С приходом Системы в город Красноярск у жителей и профессиональных участников рынка недвижимости города появятся новые, удобные функциональные сервисы и возможности по работе с информацией.
http://www.vkv24.ru
Показаны сообщения с ярлыком Продажа объектов. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком Продажа объектов. Показать все сообщения
17.01.2009
Кризис? Что происходит на рынке?...
Если провести некую аналогию с прошлыми годами, то пока все как всегда. Ничем особым, пожалуй, январь 2009 года не отличается, конечно, кроме известных событий... Традиционно россияне с головой уходили в новогодние каникулы и.. тяжело, а, иногда, и очень тяжело из них выходили. Активная и более обеспеченная часть населения уехала отдыхать на 2-3 недели за границу. И для нас - специалистов на рынке коммерческой недвижимости это означает, что НАШ клиент еще не в городе и полноценная деятельность еще не развернулась. Отличается начало этого года, пожалуй, тем, что с конца прошлого года практически прекратились сделки из-за общей тяжелой ситуации в стране, а те сделки, которые уже были скреплены какими либо обязательствами либо расторгались, либо переносились (оттягивались) на весну 2009 года, либо по ним не рассчитывались.
Активные частные инвесторы в ожидании. Компании принявшие решение о развитии тоже. Все ждут снижения цен и боятся прогадать. Охарактеризовать нынешнее состояние можно 5 словами: Тишина. Паника. Ожидание. Контраст цен. Возможности. Что же происходит на рынке коммерческой недвижимости сейчас, какие тенденции?.. Попытаюсь показать факты. Ведь на основании фактов можно принимать взвешенные решения. А поскольку я нахожусь внутри рынка и имею непосредственное отношение к фактам, то вот ими и поделюсь. И может это кому-нибудь поможет. Самый популярный вопрос, который мне сейчас задают это – насколько снизились цены и насколько они еще снизятся? А, нет, есть еще один – сколько стоит моя недвижимость сегодня или за сколько ее можно сдать? Мой ответ на второй вопрос такой – понятия не имею… Бред, конечно. Человек проработавший на рынке недвижимости 10 лет и из них 6 лет в коммерческой недвижимости не может определить примерную рыночную стоимость.. Хотя просчитать, прикинуть, конечно, можно. Но вопрос то в том – не сколько стоит моя недвижимость, стоить она может сколько угодно, вопрос в том, а где покупатели и арендаторы? Вопрос в том, а за какие деньги ОНИ купят или арендуют ваше помещение?! А поскольку арендаторы и покупатели практически вымерли, то сколько бы ваше помещение не стоило смысла от этого сейчас большого нет.. – я имею ввиду то, что какую бы цифру я не назвал, она может быть очень далека от истины. Я говорю так – самое главное при обращении арендатора или покупателя сейчас, так это то, чтобы характеристики их заказа совпали с характеристиками вашего помещения (месторасположение и площадь), а вот если им в этом случае ваше помещение стало интересным, то нужно договариваться по цене!
И мой совет – Д О Г О В А Р И ВА Й Т Е С Ь! Иначе, можно потерять значительно больше! Пересмотреть условия аренды можно всегда. И если вопрос по продаже или аренде для вас сейчас актуальный, то всем я рекомендую проявить максимальную активность для постоянного оповещения потенциальных арендаторов и покупателей недвижимости – то есть реклама и разные маркетинговые ходы. Это можно сделать самостоятельно. Можно обратиться к специалистам. Это поможет сэкономить и быть более уверенным в результате. Для таких ситуаций мы предлагаем новую услугу «ЛИЧНЫЙ БРОКЕР».
Ответ на вопрос – а насколько уже снизились цены, следующий: это зависит от разных обстоятельств и от разных типов недвижимости. Если бы вся недвижимость была государственной, то думаю, что как по указке могло бы произойти реальное снижение сразу на все. Но, слава богу, у нас есть частная собственность и у каждого владельца есть право самому принимать решение о стоимости своей недвижимости. Поэтому, мы сейчас наблюдаем тенденции появления предложений, кардинально отличающихся по цене и расположенных в 2х шагах друг от друга, с прочими равными характеристиками.
Ну, вот, например, Красный проспект, ул. Ленина и Советская. Самые так называемые топовые места. Есть цены предложений от 200 до 470 000 рублей за 1 кв.м. И если бы еще пол года, год назад цену 470 000 еще бы рассматривали и даже купили, то сейчас… А тот, кто установил цену 200 000 руб./кв.м – почему он это сделал? Ответ очевиден – нужны деньги. И уже в городе есть прецеденты, когда владельцы резко снижали и снижают цены продажи на 40-50-60% от до кризисной рыночной стоимости объекта, только лишь по одной причине – очень нужны деньги. Вот поэтому, я скептически смотрю на некоторые аналитические материалы, рассказывающие, что цена предложения снизилась на 3-10% за какой-то период. Надо сказать, что цена предложения сейчас вообще ни о чем не говорит. Многие просто не знают какую цену устанавливать, рынок очень сложно ощутить, многие по инерции продолжают рекламировать одну и туже цену, а некоторые и не собираются понижать. Настоящую ценность сейчас имеют только цены реально совершенных сделок. Ну, и, наверное, переговоров о цене, поскольку, из них видно, какие предложения готовы рассматривать покупатели и арендаторы и на что готовы соглашаться владельцы недвижимости. Больше всего, конечно, пострадали: А.владельцы помещений, которые в кризис оказались без арендаторов – их сейчас найти КРАЙНЕ тяжело; Б.владельцы помещений, где ставки аренды были самыми высокими, например, в некоторых бизнес-центрах аренда доходила до 1350-1400 руб./кв.м, и сейчас там можно найти офисы за 800 руб./кв.м, или торговые помещения, по Маркса или Красному проспекту, где аренда снижается с 4500 руб./кв.м в месяц до 2800 и ниже. На ул.Гоголя, например, в двух соседних домах есть помещения с арендной ставкой 1200, 2000 и 2800 руб./кв.м в месяц! На Красном проспекте в одном из самых проходных мест города цена продажи помещения до Нового года составляла 15600$/кв.м, а сегодня его готовы продать за 8241$/кв.м! Снижение в 2 раза за 15 дней!!!!
Максимальное же ценовое предложение от покупателей за помещение в топовом месте на сегодняшний день, о котором я слышал, составляет около 200 000 рублей за кв.м. Уже становится реальным взять в аренду торговое помещение по центральным магистралям за 1000-1200 руб./кв.м!
Это факты! Выводы делать Вам!
Кому интересно мое мнение – обращайтесь! Тем более, что факты появляются каждый день. Удачи нам всем!
http://www.brokercom.ru/?page=diary
Активные частные инвесторы в ожидании. Компании принявшие решение о развитии тоже. Все ждут снижения цен и боятся прогадать. Охарактеризовать нынешнее состояние можно 5 словами: Тишина. Паника. Ожидание. Контраст цен. Возможности. Что же происходит на рынке коммерческой недвижимости сейчас, какие тенденции?.. Попытаюсь показать факты. Ведь на основании фактов можно принимать взвешенные решения. А поскольку я нахожусь внутри рынка и имею непосредственное отношение к фактам, то вот ими и поделюсь. И может это кому-нибудь поможет. Самый популярный вопрос, который мне сейчас задают это – насколько снизились цены и насколько они еще снизятся? А, нет, есть еще один – сколько стоит моя недвижимость сегодня или за сколько ее можно сдать? Мой ответ на второй вопрос такой – понятия не имею… Бред, конечно. Человек проработавший на рынке недвижимости 10 лет и из них 6 лет в коммерческой недвижимости не может определить примерную рыночную стоимость.. Хотя просчитать, прикинуть, конечно, можно. Но вопрос то в том – не сколько стоит моя недвижимость, стоить она может сколько угодно, вопрос в том, а где покупатели и арендаторы? Вопрос в том, а за какие деньги ОНИ купят или арендуют ваше помещение?! А поскольку арендаторы и покупатели практически вымерли, то сколько бы ваше помещение не стоило смысла от этого сейчас большого нет.. – я имею ввиду то, что какую бы цифру я не назвал, она может быть очень далека от истины. Я говорю так – самое главное при обращении арендатора или покупателя сейчас, так это то, чтобы характеристики их заказа совпали с характеристиками вашего помещения (месторасположение и площадь), а вот если им в этом случае ваше помещение стало интересным, то нужно договариваться по цене!
И мой совет – Д О Г О В А Р И ВА Й Т Е С Ь! Иначе, можно потерять значительно больше! Пересмотреть условия аренды можно всегда. И если вопрос по продаже или аренде для вас сейчас актуальный, то всем я рекомендую проявить максимальную активность для постоянного оповещения потенциальных арендаторов и покупателей недвижимости – то есть реклама и разные маркетинговые ходы. Это можно сделать самостоятельно. Можно обратиться к специалистам. Это поможет сэкономить и быть более уверенным в результате. Для таких ситуаций мы предлагаем новую услугу «ЛИЧНЫЙ БРОКЕР».
Ответ на вопрос – а насколько уже снизились цены, следующий: это зависит от разных обстоятельств и от разных типов недвижимости. Если бы вся недвижимость была государственной, то думаю, что как по указке могло бы произойти реальное снижение сразу на все. Но, слава богу, у нас есть частная собственность и у каждого владельца есть право самому принимать решение о стоимости своей недвижимости. Поэтому, мы сейчас наблюдаем тенденции появления предложений, кардинально отличающихся по цене и расположенных в 2х шагах друг от друга, с прочими равными характеристиками.
Ну, вот, например, Красный проспект, ул. Ленина и Советская. Самые так называемые топовые места. Есть цены предложений от 200 до 470 000 рублей за 1 кв.м. И если бы еще пол года, год назад цену 470 000 еще бы рассматривали и даже купили, то сейчас… А тот, кто установил цену 200 000 руб./кв.м – почему он это сделал? Ответ очевиден – нужны деньги. И уже в городе есть прецеденты, когда владельцы резко снижали и снижают цены продажи на 40-50-60% от до кризисной рыночной стоимости объекта, только лишь по одной причине – очень нужны деньги. Вот поэтому, я скептически смотрю на некоторые аналитические материалы, рассказывающие, что цена предложения снизилась на 3-10% за какой-то период. Надо сказать, что цена предложения сейчас вообще ни о чем не говорит. Многие просто не знают какую цену устанавливать, рынок очень сложно ощутить, многие по инерции продолжают рекламировать одну и туже цену, а некоторые и не собираются понижать. Настоящую ценность сейчас имеют только цены реально совершенных сделок. Ну, и, наверное, переговоров о цене, поскольку, из них видно, какие предложения готовы рассматривать покупатели и арендаторы и на что готовы соглашаться владельцы недвижимости. Больше всего, конечно, пострадали: А.владельцы помещений, которые в кризис оказались без арендаторов – их сейчас найти КРАЙНЕ тяжело; Б.владельцы помещений, где ставки аренды были самыми высокими, например, в некоторых бизнес-центрах аренда доходила до 1350-1400 руб./кв.м, и сейчас там можно найти офисы за 800 руб./кв.м, или торговые помещения, по Маркса или Красному проспекту, где аренда снижается с 4500 руб./кв.м в месяц до 2800 и ниже. На ул.Гоголя, например, в двух соседних домах есть помещения с арендной ставкой 1200, 2000 и 2800 руб./кв.м в месяц! На Красном проспекте в одном из самых проходных мест города цена продажи помещения до Нового года составляла 15600$/кв.м, а сегодня его готовы продать за 8241$/кв.м! Снижение в 2 раза за 15 дней!!!!
Максимальное же ценовое предложение от покупателей за помещение в топовом месте на сегодняшний день, о котором я слышал, составляет около 200 000 рублей за кв.м. Уже становится реальным взять в аренду торговое помещение по центральным магистралям за 1000-1200 руб./кв.м!
Это факты! Выводы делать Вам!
Кому интересно мое мнение – обращайтесь! Тем более, что факты появляются каждый день. Удачи нам всем!
http://www.brokercom.ru/?page=diary
30.11.2008
Агентство "Септима" поможет подобрать необходимое помещение (торговое, офисное, складское, производственное) во всех районах г.Красноярска.
Агентство "Септима" поможет подобрать необходимое помещение (торговое, офисное, складское, производственное) во всех районах г.Красноярска. Наша обширная база объектов удивит Вас своим выбором. Скидки постоянным клиентам и разумная цена услуг для тех кто обратился к нам впервые. тел. (391) 295-46-94
Обменяю автомобиль X5 на недвижимость
Обменяю автомобиль X5 на недвижимостьПредлагайте варианты, рассматриваю нежилые помещения и квартиры на первых этажах + доплата тел.292-06-04
Все просто как мир автомобиль= квартира ;)
Возваращаемся к истокам...
Все просто как мир автомобиль= квартира ;)
Возваращаемся к истокам...
11.11.2008
Продам готовое помещение (под магазин, офис)
Помещение под магазин 260-314 м2
Торгово-выставочный зал, общей площадью ౨౬౦-314 м2. Расположен на первом этаже встроено-пристроенного помещения 16-ти этажного жилого дома. Облицовка фасада магазина выполнена красным кирпичом, облицовка цоколя каменной штукатуркой, облицовка фасада офиса желтым кирпичом.
Торгово-выставочный зал, общей площадью ౨౬౦-314 м2. Расположен на первом этаже встроено-пристроенного помещения 16-ти этажного жилого дома. Облицовка фасада магазина выполнена красным кирпичом, облицовка цоколя каменной штукатуркой, облицовка фасада офиса желтым кирпичом.
На пересечении ул. Водопьянова, 12/ 9 мая
Стоимость 1 кв.м = 75 тыс. руб. при единовременной оплате уместен торг
Без услуг.
Тел. кон. 292-06-04, Елена
07.11.2008
Инвестиционный проект "Новые Черемушки"
Адрес: г.Красноярск, ул.Энергетиков, 73а
Идея проекта:
За счет изменения Функционального назначения и ТЭПов существующего актива (административное здание+земельный участок) получить добавленную стоимость в проекте।
Суть проекта: - создание жилого комплекса эконом-класса с квартирами гостиничного типа।
Разработан эскизный проект с планировочными решениями +подготовлен бизнес-план
Земельный участок и административное здание в собственности।
Предлагаем приобрести данный проект। Стоимость - Пятьдесят шесть миллионов двести сорок тысяч рублей.।
За более подробной информацией обращайтесь.
02.11.2007
Продажа недвижимости в Красноярске (отдельно стоящее здание)
Продается отдельно стоящее здание в центре Красноярска.
Первая линия. Новострой. Отделка под: чистовую
Этажность продаваемого здания - 6 + цоколь.
Общая площадь офисного здания 3600 кв.м.
Общая цена: 432 млн. рублей.
За дополнительной информацией можно обращаться по т.(3912) 920604 Елена
Первая линия. Новострой. Отделка под: чистовую
Этажность продаваемого здания - 6 + цоколь.
Общая площадь офисного здания 3600 кв.м.
Общая цена: 432 млн. рублей.
За дополнительной информацией можно обращаться по т.(3912) 920604 Елена
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
Сообщения
